【經驗分享】新家客變,及事先需要做的功課、需求表有哪些?

by 魚太太

呈之前這篇「聊聊預售屋『客變』,第一次購屋的裝潢知識筆記。」文章,這次來分享我自己新家的客變經驗。藉此,也提醒屋主們可以在這之前,事先做好的功課和注意事項。文章內也會附上客變/裝潢前的需求表提供參考。

準備事項-對建商

注意客變時間點

首先,購買預購屋時就該了解何時可以開始客變?買的當下是否已經超過時間。

我們是在2019年2月購入,預計2019年7月動工。約在2020年2月才收到客變通知書:

客變規範

主要的重點提到:

  1. 不可以客變的範圍。
  2. 客變時間點。(前三樓層底版完成前提出)
  3. 僅提供一次客變。
  4. 客變後如有追加帳-10天內繳清。減帳-交屋時結清。
  5. 第二次客變,需收取20%管理費用。

雖然客變時間訂在前3樓層,但我們位在14F,建商仍通知我們在5月底前客變。

結果我們很積極找到設計師要趕快約時間,建商一直說我們還早,結果約到6月去了。可能他沒料想到,我們住頂樓會這麼早就來客變。

我猜他們還是想方便作業,讓全住戶提早在某一時段內完成客變。不過若按照書面規範,我們要是等蓋到10樓才客變,他們應該也不能拒絕吧!這樣可以多很多時間找設計師、做功課。


儘早拿取平面圖CAD檔

我們是在收取客變通知書時,同時就附上紙本平面圖。記得還要跟建商直接拿取CAD電子檔!因為到時候設計師在協助客變時也都會用CAD檔。

一般人應該都沒有可以瀏覽CAD檔的程式吧,這裡推薦一個網站👉🏻Autodesk Viewer,註冊後可以線上免費檢視平面設計圖。

並且,建議可以依圖例學習看平面配置圖,CAD檔裡有明確的尺寸。就不用像我當初拿著建商的家配圖在那裡量半天。


確認可客變的範圍、限制

除了在紙本大方向的規範外,其實也有很多細節要跟建商確認,像是「將管線延長到管線間,然後將廚房換位置」這種方法也是不允許的。廚房就只能在他原有的範圍內做變動。

不過若是有設計師協助,通常會知道有哪些限制,進而規劃出比較適合的動線。


與建商保持良好互動

客變前,建商真的快被我煩死了吧!🤣

廁所磁磚什麼花色?浴室拉門是什麼款式?一堆問題。沒辦法,我要知道他們長得怎樣才能決定要不要退掉。

廚具當時也是問很久,本來有問到廠商說,可以協助改成L型、三機可以部分退。雖然廠商後來還是不給換,但這一來一往,建商也是要有些耐心來處理,所以和他們保持良好的互動,溝通上也會比較順利。


準備事項-對設計師

確認要搬入的家具尺寸

找設計師前,可先確認有哪些家具會搬入新家,並且量測好分別的尺寸。這對平面圖的繪製影響很大喔!

像我們選的這間設計公司,當初諮詢時,設計師就拿著平面圖,直接在上面邊畫邊問我們的需求,還有家具的擺設,沙發長度?床的大小?尤其像我們小坪數的屋子,家具就佔了很多空間,所以配置上就相當重要。


找出最主要的需求

『主要的需求』指的是大方向的想法,比如:

  • 較多時間在客廳,也喜歡招待親友,所以希望空間多留給公共區域。
  • 有居家辦公需求的人,可能會需要一個工作室、書房的空間。
  • 希望家裡的浴室像是日本房子,將廁所、洗手台和沐浴的空間分開。

就是找出心中最在意,非要不可的需求就對了!


基本需求表

如果時間還來得及,也建議先把細項的需求列出來,也趁這時候完整的檢視一下有沒有更急迫的需求被忽略。

我會把所有空間都列出來想一遍,也是為了之後裝潢提早做功課。

客變需求表

內容實在太多,圖片放上來有點不清楚,如果需要excel檔可以點這裡👉🏻客變需求表


挑選設計師,多看多比較

最後,要花上一些時間找室內設計師,當然也可以自己來,詳細的優缺點可以來看看這篇「聊聊預售屋『客變』,第一次購屋的裝潢知識筆記。

至於怎麼找設計師,我自己是從室內設計平台100室內設計Decomyplace搜尋為主,也非常推薦到Mobile 01 居家看看網友怎麼說。

只是當初時間不多,老實說只問了3間,最喜歡的那間太貴,去信諮詢也沒等到回覆消息,但我追蹤設計師的個人IG很久了,非常喜歡她的想法和眼光,立志要等之後換大房子再去找他們!

因為我也是新手,找設計師的訣竅我沒有🤣,不過要多比較的除了價錢,還有溝通上的順暢度,設計師能不能一聽就知道你想要的是什麼?諮詢的過程態度如何?他們賣的不只是服務,更是專業!不要只想用比價的方式來篩選。

便宜不一定有好貨,但好貨一定不便宜。

我相信這句話在各行各業都一樣。


客變內容

客變過程

客變當天,在設計師協同工務人員下,我們一起和建商做客變的內容確認。

同時也提供了客廳及浴室磁磚的樣式給我們選擇。討論內容無誤後,當下建商就直接列印出加減帳給我們簽收,實在是很有效率!


平面圖

客變平面圖
  1. 廚房改為L型,所以廚具通通退掉。廚房隔間也不要,到時候會做一道矮牆。
  2. 浴室洗臉台也退掉,因為我們要轉方向,想做大片鏡子。
  3. 玄關想鋪上自己喜歡的磚,所以地面直接退掉。並多保留一塊區域要做儲藏室、下方次臥空間縮小。(大門左邊)
  4. 衣帽間是法規要檢查的,但之後裝潢可以拆除。
  5. 退掉所有門片(除了陽台),之後要改做滑門。

電器平面圖

客變電氣圖
  1. 沙發靠著廚房這側,對面的電視區增加了很多插座。
  2. 廚房為了方便電器使用,也增加了許多插座。且改用IH爐需要再增加220V的插座
  3. 總電源/配電箱也從原來次臥的牆面,轉個方向,之後會在儲藏室內。
  4. 臥室床頭也很需要電源開關!

廚房的矮牆因為是裝潢才做,還是需要留電源出線口。

補充:看懂圖例真的很重要!客變完回到家,才發現圖面上沒有標示到220V的插座,但當下連設計師都miss掉了。趕緊聯絡設計師並反應給建商,還好建商願意修改,並且特地拿過來給我再確認簽名。


給排水平面圖

客變給排水
  1. 廚房水槽和浴室的洗手台都有換位置。
  2. 因為沒有要使用瓦斯爐,擔心瓦斯套管會卡到冰箱的位置,有特別詢問到時候是否可切齊牆面。

弱電、防盜、消防平面圖

客變弱電
  1. 大門左手邊是儲藏室,緊鄰的次臥牆壁就沒有做實牆了。因此將配電箱轉方向,對講主機也都換到右手邊的鞋櫃上方。
  2. 主臥不想放電視,但設計師仍建議可保留電視出線口,方便未來改變主意。

冷氣管線示意平面圖

客變冷氣管線

冷氣管線基本上就沒做變動了,室外機都掛在雨遮處。但看過有些屋子的室外機是掛在窗戶外,直接把窗戶遮一半。所以我很緊張地問建商:應該是掛在窗戶下方沒錯吧!

此時此刻,建商應該覺得:怎麼有人會問這麼愚蠢的問題。哈哈!

加減帳項目

客變加減帳

退料不退工,最後是減帳 83,621元。

但我們很多項目是之後裝潢才要做,像是房間門、部分的牆面、廚具等等。

廚房整套退掉才扣4萬1千元,重新做一組至少要花2倍以上了。沒辦法,他們配置的檯面真的太小!已經有預感會花一大筆錢拿去裝潢💸

繼上個月花錢不手軟的購物季結束後,打完這篇又覺得可以開始認真存錢了。

真的慶幸自己買預售屋,會有一個非常明確的目標幫助儲蓄(雖然有時候會小小失控),但買了新家、花了錢裝潢,就希望能變成自己真的喜歡的樣子!期待明年快點交屋~


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